我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
一位芬蘭女孩來環島，第一站不衝城市也不逛夜市，目標是山邊遺世獨立的百年三合院——新竹羅屋書院，小島獨有的東方古典美，從此成了她身上皮膚刺青的一部分。
這裡，究竟是民間還是廟宇？
「羅屋書院是關西羅氏家族的私塾。1901年興建時，祖先從海外千里迢迢進口台灣沒有砂岩、泉州白石等建材，花了12年才完工，工藝水準極高。」講起老宅身世，管理人羅仕龍的臉上有驕傲有疼惜。
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羅家是關西重要家族，清乾隆時期，祖輩從廣東蕉嶺梅縣渡海來台，落腳關西上南片開墾。日本時代，家族傳奇人物羅碧玉開創「台灣紅茶公司」，規模台灣首屈一指，羅碧玉也是當年台茶外銷的重要人物，戰後投資開採石灰石，帶動台灣水泥發展。
為了教育子孫，羅碧玉不惜鉅資興建羅屋書院當作私塾，戰火下，一度充當小學教室，也曾出借給關西天主堂幼稚園使用，只是隨時代變遷，不再需要私塾，書院漸漸大門深鎖。
讓深鎖的書院再度開門迎賓的關鍵，是羅家後代羅仕龍，對書院有著深厚感情。
「不是所有老屋都值得被保存。如果只是一般三合院，我一樣會對它有感情，但不會辭職來保護推廣它。」
我們很喜歡羅仕龍的想法。每一間老屋的感情都是無可取代的，但從都市發展、文化等角度來看，不是每一間老屋都非留不可。
格局一堂四橫的羅屋書院，舊稱上南片的「河背大樹下新屋」，這座老屋無論是工藝成就、文化意涵，放在台灣歷史上，都是有價值的。
但這個價值不能只是光保留而已，否則也是廢墟空屋一間。
羅仕龍很有想法，他一邊修房子，一邊與關西在地人士用心交流，畢竟老屋若想永續，不能獨善其身，必須活用、與外界相呼應才行。
這些不是一夕發生，是羅仕龍經營9年的成果，他說，每個地方都有它的特色，要怎麼處理、施力，沒有標準答案，「藝文活動不是旅遊美食，叫好不叫座很正常，文化是慢慢的，不是立竿見影，但這是非常有意義的事，我們會一直做下去。」
離開前，他的這些話，我們一直咀嚼在心。
文：Selina 圖：影巷26號 Dino、Ian
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