上篇說到為了避開黃金周人潮，決定反其道而行到高貴的港區散策，從山手線田町站（或都營三田站）出發，先前往慶應仲通商店街吃燒肉，祭完五臟廟後，便按圖索驥，展開一場串聯四座大使館、名門學府與私人俱樂部的建築巡禮。 這一天依順序看4個大使館，分別是科威特、義大利、澳洲以及俄羅斯大使館，建築各有特色。像科威特大使館雖然有歲月感，但上下兩大區塊錯落不對稱的設計，融合現代與實驗精神，出自設計東京都廳的大師丹下健三之手。 另外，澳洲大使館則是外國建築師的作品，由外國建築師操刀，箱型建築線條方正理性，金屬鋁窗的冷冽質感營造出強烈的未來都市感。 這一路上不只使館，還有許多高樓、大宅及高級私人俱樂部。街道寬徜綠意盎然，即使只是在圍牆外眺望使館豪邸的庭院深深，也感到高貴平靜。 不能錯過的還有地標綱町三井倶楽部，迎賓本館有百年歷史，由「日本近代建築之父」、辰野金吾的老師喬賽亞·康德（Josiah Conder）設計，以優雅的維多利亞式宮殿建築、廣大㝚園出名。雖平日不對外開放，但看官網可以知道其內部的輝煌，是名門豪族辦婚禮的地方。 緊鄰綱町三井倶楽部的是三井公園大樓，1970年落成時以稀有的「高樓」引發話題，如今有人認為是塔樓的先驅。其亮白簡潔的建築外觀極具美感及識別度，戶戶邊間，室內100平方米以上，在當時是少見的大坪數。從窗外俯瞰，綱町三井俱樂部的優美庭園景致盡收眼底。 散策的終點是慶應大學的八角館舊圖書錧。其創辦人就是萬元鈔票上的福澤諭吉，從小小的蘭學私塾開始，到明治時代變成大學。舊圖書館是明治初期大量興建圖書錧的建築之一，藏書20萬冊是當年最大的圖書館，新歌德式的建築風格:紅磚配花崗岩、彩繪玻璃、尖尖的塔頂，每個細節每個轉角都是現代都市難以再復刻的風格與情懷。 最後，我原本是要去八角館舊圖書錧喝咖啡，但人太多了，轉去附近芝公園散步，隨性找間咖啡廳落腳。這場黃金周的文化充電之旅，就在東京鐵塔下的微風中圓滿落幕。
我在日本租的房子是27平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租8萬日圓，在東京23區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。（據統計，2025年23區的單身物件平均月租9萬6316日圓，家庭是23萬1762日圓。）
昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從1DK / 1LDK起跳（傢具網路全），月租10幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從1DK起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。
日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。
像下面有兩張估價書，同一區同樣月租7、8萬的房子，一間初期費用破40萬，一間不到30萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。
.jpeg) |
| 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 |
.jpeg) |
| 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 |
為什麼會如此？首先了解初期費用有哪些？日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、24小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的4～6個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。
我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京23區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。
往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點：
1. 房型與格局
日本的租房格局通常以「數字+字母」表示，主要有：
ワンルーム（One Room）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。
1K（K = Kitchen）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。
1DK / 1LDK： 1DK（Dining Kitchen）：有餐廳與廚房的套房。
1LDK（Living Dining Kitchen）：有客廳、餐廳、廚房一間房的格局。
2DK、2LDK、3LDK 以此類推。
2. 租房時初期費用如下（可以喊價的後面解釋）
押金（敷金）：通常是1～2個月房租，據說退房時可退還部分或全部，但很少有人退費成功。
禮金（礼金）：一般是1～2個月房租，給房東的謝禮。
仲介費（仲介手数料）：仲介的服務費，通常是1個月房租。
管理費（管理費・共益費）：公寓的維護費，每月固定支付。
保證公司費用：1個月
火災保險：房子的火災保險，由房客而非房東買單。
驅蟲消毒費：住進去之前請人來驅蟲消毒
換鑰匙費用：這是房客負擔，不是房東。
房子清掃費用：一年一次，要特別注意。
租期：一般是2年，提前退租可能需要支付違約金。
滿期續租：要再付1～2個月更新費。
我當初設定的條件是一個人住的ワンルーム或1K，不需要禮金，二樓以上（一樓更便宜，但一樓比較沒隱私或是會有人上門推銷），使用都市瓦斯而非LP瓦斯（後者就是桶裝瓦斯），已有基本網路設施更新費。
我的房租節約策略：
我是用整年的租金來計算房租高低，如果不能免掉一個月的禮金，那我會挑不需要或甚至很少管理費，或是要找月租更便宜的房子。
押金（敷金）：在日本，押金基本上是不退還的，但為了讓房東安心，所以我沒有堅持找0押金
仲介費（仲介手数料）：基本上是一個月的仲介服務費，但如果該仲介的公司同樣是物件的管理公司，有可能免費或半價。
保證公司費用：有些房東要求提供日本保證人，但不多了，現在多使用「租房保證公司（保証会社）」來代替，一個月少不了，不能砍。
火災保險：這個免不了，只能看是否要價合理。
換鑰匙費用：這個免不了（硬是要談，可以試試），只能看是否要價合理。
房子清掃費用：通常是月租的一半，基本上是搬出去才要付，如果被要求搬進去就要付，那要注意退房時是否被要求再付一次。
租期：一般是2年，提前退租可能需要支付違約金。基本上住滿一年可以免違約金，這可以問問看。
驅蟲消毒費：住進去之前請人來驅蟲消毒，這個有點微妙，不是每一家都收，但如果真的要收，儘量在行情價之內。
消火劑：滅火粉，這個有點微妙，不是必備品。
我的房子初期費用27萬多不算高，沒有押金、禮金，沒有管理費。仲介費半價又打九折（因為有特惠活動），保證公司費用半個月（之後每月收2%，這部分沒有比較便宜）、火災保險每月980日圓、換鑰匙費2萬日圓出頭、房子清掃費用4萬多是退房時預扣金，驅蟲消毒費2萬5，消火劑、6900日圓，最後兩項我原本想議價，但因為已經沒有敷金、禮金、仲介費砍半再打折了，所以最後我只提出不需要的消火劑的請求。
為什麼說保證公司費用半個月、之後每月收2%，沒有比較便宜？有些保證公司費用是一次收取，像這種收半個月，之後再每月收2%，等於你住愈久，保證公司費用愈多，就是從一筆收變成訂閱費的概念。至於火災保險，因為保險本來就有期限，所以一筆收或單月收，我覺得沒差。
總之，初期費用不是鐵板一塊，敷金、禮金及仲介費收滿的話，就要注意其他琳瑯滿目的費用是否能少收。基本上，房東、管理公司、保證公司、房仲（不動產公司）已經是產業鍊，基於專業有價，大家都是出來混飯吃的，在初期費用總金額不是太過分的情形下，我還是願意付的。
相關系列：
《6年級熟女東京租房全紀錄1》：在最難的23區，單槍匹馬如何2天殺出重圍？
《6年級熟女東京租房全紀錄2》23區車站走路10分鐘內電梯套房 日本人的嫌惡可能是你的機會（文末更新）
留言
張貼留言