我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
「明明不是去追雲海的，偏偏給你雲霧繚繞～～（摔筆！）」
記得去年到苗栗訪問「超級造夢家」主人蘇盛泉時，站在他的「深山領地」蘇維拉莊園裡，我們對著天公不作美的迷濛山谷，深深嘆了一口氣。
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| 蘇維拉莊園的樹屋 |
蘇盛泉的女兒說，落羽松是爸爸退休後的散心地，幾年前意外爆紅很多人來玩，爸爸很高興，馬上要她蓋廁所給大家用、買椅子給老人坐，但園區以外的聯絡道路受限私人產權，交通亂象不是他們能解決的事。
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| 三灣落羽松 |
退休後的他，每天在蘇維拉莊園、三灣落羽松之間奔走，衝勁不輸當年，他打趣說：「以前蓋高科技廠時，趕工趕得很兇，工期一天也不能延誤，我以前常被人家盯，現在總要盯人吧！」
位於南庄山裡的蘇維拉莊園，佔地4.8萬坪，可以俯瞰老街、中港溪，飛車露營車、樹屋、蘑菇等房間獨樹一格，被譽為像童話般的高級樂園。蘇盛泉說他原本只是想創作一間山上咖啡店，退休和朋友有地方去，不小心就愈擴愈大。
「一般人有想法，不一定會去做，夢想常常是白日夢，可是爸爸想到什麼就會去執行，我們都是追著他跑的。」蘇盛泉女兒一臉佩服的說。
蘇盛泉強調：「我是以自己的退休理想在建造樂園，自己覺得喜歡最重要，全部蓋好以後就會退休了。」
理想達成後，真的會退休嗎？我們質疑。
「不知道捏，希望是，搞不好人家說哪裡不好，又下去做了……」「超級造夢家」蘇盛泉露出淘氣的笑容。
註：
◆落羽松季節：11月到隔年1月，通常12月最美。
◆園區外產業道路上的私人停車場與落羽松主人無關，去年收費100元
◆三灣落羽松秘境導航：
https://goo.gl/maps/uDqstVvu3XF2
◆地址：苗栗縣三灣鄉錫隘13號(台三線101公里處)
文：Selina 圖：影巷26號 Dino
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