我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
「這好吃！」
現代人不缺吃的，不是好東西，送人還可能被嫌，但吃過萌焙司千層酥的人，通常第一句話就是好吃！
這家團購名店很好玩，目前只賣一樣產品，就是千層酥，但也賣的嚇嚇叫！它的千層酥形狀分兩種：傳統長條型、愛心型，至於口味，有長銷的基本款路線、以及下重本的高級路線兩種！
如果要送禮的話，從紙盒到鐵盒，包裝不同，可看送禮對象屬性、荷包預算，選擇算是很彈性，尤其今年新出的紙盒版新禮盒，CP值頗高！
▲這款紙盒禮盒CP值高，一樣走的是珠寶盒湖水綠風格，形象浪漫，有四入裝、二入裝兩款，四入款380元、二入款198元。裡面放的是基本路線口味，像香醇原味、墨西哥紅椒、阿拉比卡，通常四入的話，若不挑口味，就像上面照片一樣，放兩盒原味、一盒阿拉比卡、一盒紅椒。
不過呢！不管四入或二入，都可以挑口味，是不是很佛心！可是記得，只限挑一次喔。
送禮最體面、最令人愛不釋手的，還是高級貴婦鐵盒款！
我在辦公室收到這款時，原本薄薄的存在感，突然大大提高，好多女同事搶著要，好不容易保住了鐵盒拿回家，還是被親友的小女孩要走了……（唉，人蔘啊）
既然是貴婦版禮盒，裡面放的口味也比較高貴，味道高雅，可選巧克力界的名牌原料：法芙娜巧克力、一公斤要價2千元的靜岡抹茶、或香醇原味。
這款鐵盒內的千層酥，是一根一根包裝，隔絕掉空氣，不容易受潮、耐保存，這點真的很重要！因為油酥類製品，只要接觸空氣，不快點吃完，就容易變軟！但一根一根包裝，可以優雅的慢慢品嘗，擺它個一兩周，都不變味。
至於最受大家喜愛的自用款，當然是塑膠盒裝的，便宜又實惠，也是上班族團購最愛啦！打開後，你一口我一口很快吃完。若吃不完得蓋緊蓋子，否則呢，我做過實驗，大約一周會變軟，沒那麼脆。畢竟是油酥類，又沒放添加物，算是正常現象，幸好它很好吃，加班時吃個一兩根，很涮嘴，兩三天就吃完了。
▲一盒120元，價格實惠，適合團購。
萌焙司千讃旗艦店
老廠：新北市新莊區裕民街72巷31號
旗艦店：台北市泰山區新北大道六段385號
（02）2904 1768
營業時間：11:00-19:00
臉書訂購點這裡
作者：Selina
攝影：Selina、部分萌焙司提供
（嚴禁盜用或節錄、轉載文章，引用、合作請來信）
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#萌焙司 #禮盒 #千層酥 #而今 #影巷26號
現代人不缺吃的，不是好東西，送人還可能被嫌，但吃過萌焙司千層酥的人，通常第一句話就是好吃！
這家團購名店很好玩，目前只賣一樣產品，就是千層酥，但也賣的嚇嚇叫！它的千層酥形狀分兩種：傳統長條型、愛心型，至於口味，有長銷的基本款路線、以及下重本的高級路線兩種！
不過呢！不管四入或二入，都可以挑口味，是不是很佛心！可是記得，只限挑一次喔。
我在辦公室收到這款時，原本薄薄的存在感，突然大大提高，好多女同事搶著要，好不容易保住了鐵盒拿回家，還是被親友的小女孩要走了……（唉，人蔘啊）
既然是貴婦版禮盒，裡面放的口味也比較高貴，味道高雅，可選巧克力界的名牌原料：法芙娜巧克力、一公斤要價2千元的靜岡抹茶、或香醇原味。
這款鐵盒內的千層酥，是一根一根包裝，隔絕掉空氣，不容易受潮、耐保存，這點真的很重要！因為油酥類製品，只要接觸空氣，不快點吃完，就容易變軟！但一根一根包裝，可以優雅的慢慢品嘗，擺它個一兩周，都不變味。
至於最受大家喜愛的自用款，當然是塑膠盒裝的，便宜又實惠，也是上班族團購最愛啦！打開後，你一口我一口很快吃完。若吃不完得蓋緊蓋子，否則呢，我做過實驗，大約一周會變軟，沒那麼脆。畢竟是油酥類，又沒放添加物，算是正常現象，幸好它很好吃，加班時吃個一兩根，很涮嘴，兩三天就吃完了。
萌焙司千讃旗艦店
老廠：新北市新莊區裕民街72巷31號
旗艦店：台北市泰山區新北大道六段385號
（02）2904 1768
營業時間：11:00-19:00
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