我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
躲在新莊巷弄內的千層酥「萌焙司」，是救了失意人的奇蹟餅乾，2、3年前從網路爆紅至今，日銷逾千盒，熱潮不退，舊包裝便宜又實惠，是上班族熱門的團購零食；今年6月初，「萌焙司」千讃旗艦店落成，不再藏身巷內，而是開在大馬路旁，開幕當天，老闆陳瀚明內心激動、百感交集，外界以為他東山再起、一帆風順，現實卻是「萌焙司」送禮被打槍、銀行拒絕貸款一再發生……
（▲萌焙司千層酥禮盒包裝。）
（ ▲傳統塑膠盒包裝。）
證券友人解釋，當他興高采烈的提著萌焙司，去拜訪客戶，怎知貴婦客戶一見包裝，反應冷淡，說聲謝謝之後，連正眼都沒瞧，就把東西放一邊，「那表情好像說，這種東西怎麼會好吃！」在重視外表的金融業，友人突然領悟，即使是想吃還得排隊的餅乾，但對於客戶來說，第一印象還是塑膠盒包裝。
這也讓陳瀚明驚覺，放在塑膠盒內的餅乾，即使有一百分的美味，送禮就是不入流、不體面。
年近40歲的他想起，萌焙司剛走紅時，便利商店的通路龍頭7-Eleven便上門拜訪，邀他參加網購檔期，對方一看到包裝，也是面有難色，當下給出了建議。如果以新形象新禮盒，配上更高級獨家口味的千層酥，萌焙司就有機會衝出新莊，知名度大開。
距第一次採訪萌焙司已經快一年（註一），上次我在新莊裕民街迷路，好不容易才找到位於巷弄的小廠「萌焙司」；這次，新的千讃旗艦店店面比較好找，設在機場捷運A6泰山貴和站外，過個馬路就到。
不過，這裡只有禮盒，沒有傳統的塑膠盒包裝；禮盒內，賣的是傳統包裝沒有的獨家特別口味：靜岡抹茶、以及法芙娜巧克力。
「未來，我們還會有更多種特別口味，像紫薯美人，只有美人才能吃喔！」陳瀚明開玩笑的說。
（▲網路爆紅千層酥，酥脆美味，不油不沾手。）
「在舊廠、網路上賣的好好的，為何要特別開個店面？」我好奇的問。
陳瀚明收斂笑容，再次說起他希望萌焙司能像北海道戀人一樣永久經營的品牌夢，但真正讓他才剛會走，就得趕快學習如何起飛的動力之一，卻是來自友人的抱怨。
「未來，我們還會有更多種特別口味，像紫薯美人，只有美人才能吃喔！」陳瀚明開玩笑的說。
「在舊廠、網路上賣的好好的，為何要特別開個店面？」我好奇的問。
陳瀚明收斂笑容，再次說起他希望萌焙司能像北海道戀人一樣永久經營的品牌夢，但真正讓他才剛會走，就得趕快學習如何起飛的動力之一，卻是來自友人的抱怨。
「我們紅了以後，一位證券經理朋友跟我說：『我拿你們家的餅乾去送人，結果被打槍！』我一聽傻掉：『不可能啊？沒人說過我們的東西不好吃啊！』」陳瀚明對自家產品的超級自信，在此刻動搖。
萌焙司從2015年底在網路爆紅，以不油膩、驚人的酥脆美味捲起旋風，新聞雜誌接連報導，預購排單最長得等5個月，每天埋頭趕貨的他，沒想過會有人嫌棄？！
萌焙司從2015年底在網路爆紅，以不油膩、驚人的酥脆美味捲起旋風，新聞雜誌接連報導，預購排單最長得等5個月，每天埋頭趕貨的他，沒想過會有人嫌棄？！
證券友人解釋，當他興高采烈的提著萌焙司，去拜訪客戶，怎知貴婦客戶一見包裝，反應冷淡，說聲謝謝之後，連正眼都沒瞧，就把東西放一邊，「那表情好像說，這種東西怎麼會好吃！」在重視外表的金融業，友人突然領悟，即使是想吃還得排隊的餅乾，但對於客戶來說，第一印象還是塑膠盒包裝。
這也讓陳瀚明驚覺，放在塑膠盒內的餅乾，即使有一百分的美味，送禮就是不入流、不體面。
年近40歲的他想起，萌焙司剛走紅時，便利商店的通路龍頭7-Eleven便上門拜訪，邀他參加網購檔期，對方一看到包裝，也是面有難色，當下給出了建議。如果以新形象新禮盒，配上更高級獨家口味的千層酥，萌焙司就有機會衝出新莊，知名度大開。
資質再好，地方的灰姑娘終究是灰姑娘，要進皇宮，一定得變身！他不是不知道這道理，但要變身，他非得設新廠、買機器，沒個500萬、1千萬，啥都不用想。面對眼前的大好機會，陳瀚明很心動，幾經苦思後，還是回絕，「我不是不想，但風險太高，我還沒準備好！」
（▲曲奇千層酥，曲奇意指cookie，這裡的口感是千層酥酥脆，而非奶油餅乾的酥化）
只有太太知道，好幾個午夜夢迴，他都會夢見2012年、那個身上只有12塊人民幣的窮鬼！在大陸經營補教10年，因為誤踏租約陷阱一場空，差點成了台流。在老母親的哭求聲中，他帶著慚愧與不甘心回到新莊。37歲中年了，認輸還太早，沉潛一陣子後，跑去八里烘焙訓練班上課，躲在老爸的印刷廠的8坪小角落，孤獨的揉麵團，儘管家人不看好，他仍孤注一擲要靠自己喜歡的千層酥鹹魚翻身。
麵粉奶油若用的不好，千層酥不會酥、會有油味，還會卡牙縫，他只用日本麵粉、法國奶油、土雞蛋，反覆研發、盲測一年多，光材料錢就超過60萬，直到沒有負評，甚至大家都讚美從沒吃過這麼脆的！才有自信推出萌焙司。開業後，運氣不錯，熬一年熬出口碑，從網路崛起，事業起飛。
（▲萌焙司千讚旗艦店）
如今，「貴婦嫌棄事件」驚醒了陳瀚明，不能再自滿、不能再悶著頭趕訂單，要加緊前進腳步，隨後，7-Eleven二度上門再提合作，他點頭答應。
只是，要在台灣設廠？還是去大陸？他與妻子爭執不下，冷戰長達半年，「我太太覺得，既然要投資這麼大一筆錢，大陸市場比較有可能回收，但我對大陸真的怕了。」
他努力說服妻子，舉大家喜愛的日本北海道戀人為例，「只要想到北海道戀人，就想到日本；一樣的，如果，未來大家想到萌焙司，就想到新莊、台灣伴手禮代表，只在台灣生產的千層酥，那樣才有價值啊！」
（▲陳瀚明指導員工如何辨別瑕疵品。）
只有太太知道，好幾個午夜夢迴，他都會夢見2012年、那個身上只有12塊人民幣的窮鬼！在大陸經營補教10年，因為誤踏租約陷阱一場空，差點成了台流。在老母親的哭求聲中，他帶著慚愧與不甘心回到新莊。37歲中年了，認輸還太早，沉潛一陣子後，跑去八里烘焙訓練班上課，躲在老爸的印刷廠的8坪小角落，孤獨的揉麵團，儘管家人不看好，他仍孤注一擲要靠自己喜歡的千層酥鹹魚翻身。
麵粉奶油若用的不好，千層酥不會酥、會有油味，還會卡牙縫，他只用日本麵粉、法國奶油、土雞蛋，反覆研發、盲測一年多，光材料錢就超過60萬，直到沒有負評，甚至大家都讚美從沒吃過這麼脆的！才有自信推出萌焙司。開業後，運氣不錯，熬一年熬出口碑，從網路崛起，事業起飛。
如今，「貴婦嫌棄事件」驚醒了陳瀚明，不能再自滿、不能再悶著頭趕訂單，要加緊前進腳步，隨後，7-Eleven二度上門再提合作，他點頭答應。
只是，要在台灣設廠？還是去大陸？他與妻子爭執不下，冷戰長達半年，「我太太覺得，既然要投資這麼大一筆錢，大陸市場比較有可能回收，但我對大陸真的怕了。」
他努力說服妻子，舉大家喜愛的日本北海道戀人為例，「只要想到北海道戀人，就想到日本；一樣的，如果，未來大家想到萌焙司，就想到新莊、台灣伴手禮代表，只在台灣生產的千層酥，那樣才有價值啊！」
「一個家只能有一種意見，他說好就好了。」親戚長年在大陸經商的太太，拗不過先生，決定轉為支持。但兩人沒預期到的是，網紅餅乾又如何？別說開店，連有擔保狀，想向銀行借錢都借不到……
作者：Selina
攝影：Selina、部分萌焙司提供
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