我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム,文京區,月租 8 萬日圓,在東京 23 區屬於中價位,但在外國人租房費用裡,屬於中低價位。 (據統計,2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓,家庭是 23 萬 1762 日圓。) 昨天民宿來了一個倫敦女孩,下周二要涉谷的學校要開學了,才緊急抵達東京開始找房;她的英語不動產公司介紹租房時,同樣從 1DK / 1LDK 起跳(傢具網路全),月租 10 幾萬日圓。這讓我想起,在台灣,留學代辦介紹的房仲也是這樣,物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實,生活起居豐儉由人,我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺,所以能省就省,住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是,第一次租房簽約時,除了首月房租以外,有不少管理費、押金等東加西加的費用,全部合計叫「初期費用」,同樣的月租,初期費用也會差很大。要記得,計算一年的房租是否便宜,要用一整年的花費來算,而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書,同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子,一間初期費用破 40 萬,一間不到 30 萬(我的房子第一次估價時),這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書:27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書:40多萬。 為什麼會如此? 首先了解初期費用有哪些? 日本租房,除了房租和管理費(共益費)以外,還有敷金(押金)、禮金(給房東的謝禮)、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等,相當月租的 4 ~ 6 個月,而且這筆初期費用是不退還的,所以,日本人通常不喜歡搬家,換住處的成本太高了。 我來東京找房前,有位脆友嗆我說,有很多免敷金、禮金的物件可以找,還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈!租賃市場每年都會變化,不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件,但那不一定是好物件,也不一定願意租給外國人。 往下講之前,請先了解日本租房的幾個重點: 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示,主要有: ワンルーム( One Room ):有簡單廚房衛浴的房間,適合單身租客。 1K ( K = Kitchen ):數字代表臥室數量,比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK : 1DK ...
白色雲石牆面打造的店面,優雅悅目,諾大空間只放一個玻璃櫃,櫃檯內的禮盒和招牌同色,是耀眼的湖水綠,倒映在客人瞳孔內閃閃發亮;這家賣法式千層酥的「萌焙司」千讚旗艦店,設計理念之初,就決定向珠寶Tiffany致敬,禮盒的高級質感,讓不少人吃完捨不得丟。
(▲陳瀚明品管嚴格。)
店址位於機場捷運A6泰山貴和站外,客層以新莊在地人為主,一提就好幾盒,準備送禮;偶有一兩位搞不清楚,以為有販賣傳統塑膠盒產品。
「不好意思,要買傳統包裝,再請到裕民街的舊廠買喔。」老闆陳瀚明客氣的解釋。其實,店的樓上就是新工廠,生產的是舊廠沒有的高級口味。
「不好意思,要買傳統包裝,再請到裕民街的舊廠買喔。」老闆陳瀚明客氣的解釋。其實,店的樓上就是新工廠,生產的是舊廠沒有的高級口味。
萌焙司是2015年網路竄起,在新莊掀起排隊熱潮,去年我找了機會去採訪,當時他們還是躲在裕民街的巷弄小廠,主要生產原味、阿拉卡比豆及墨西哥紅椒千層酥。廠房小歸小但窗明几淨,陳瀚明拚命介紹他的千層酥是不惜成本,只用進口材料,我直接問他,「材料在哪裡?」非得親眼看到成堆成山的日本麵粉袋、大批的法國奶油才相信。(註1)
「我們用佐藤園靜岡抹茶粉,一斤要價2千元!另一款巧克力千層酥,用的是法國總統明星都愛的法芙娜可可粉,揉進麵粉內,無論抹茶或巧克力,都不會太甜。」的確,新口味的千層酥味道高雅,不會太濃烈、容易覺得膩,讓人吃了一條還想再吃一條。
新口味一支支放在優雅的鐵盒,盒上印著法文,形象高級,很吸引人!
只不過,禮盒升級了萌焙司的形象,但不怕被說不環保嗎?「這是兩面刃!在重要的送禮時刻,傳統的塑膠盒裝被打槍、被嫌棄是事實!新禮盒,我堅持不用公版,找設計師重新做,別人是這邊省5塊、那邊省5塊,我卻是這邊多花5塊、那邊多花10塊,你要說我『騷屁股』也可以,從此我們的禮盒再也沒被嫌過,很多女生愛不釋手,甚至還以為是日本或法國的進口貨!」陳瀚明一臉驕傲。
(▲餅乾生產符合衛生標準。)
至於為何一定要一支一支包裝?「你說看起來比較高級,這也是啦;但更重要的是,舊的塑膠盒雖然可以裝很多支,但要帶出國送人、或出口海上長途運輸,只有一支一支分隔包裝,才不容易碎、不容易壞。」
他帶我參觀千層酥包裝機,強調袋子和餅乾的正負公差的差距極小,儘可能隔絕空氣,不易受潮變軟,畢竟千層酥是油酥類,產品沒有多餘添加物,保存條件不要求,味道就容易變。
陳瀚明感嘆的說,新廠開發了這兩種口味後,萌焙司的禮盒正式誕生,如果沒有禮盒,就沒辦法開啟了與7-Eleven網購合作,更別提今年進一步與新光三越、誠品等談好快閃櫃位。
他帶我參觀千層酥包裝機,強調袋子和餅乾的正負公差的差距極小,儘可能隔絕空氣,不易受潮變軟,畢竟千層酥是油酥類,產品沒有多餘添加物,保存條件不要求,味道就容易變。
陳瀚明感嘆的說,新廠開發了這兩種口味後,萌焙司的禮盒正式誕生,如果沒有禮盒,就沒辦法開啟了與7-Eleven網購合作,更別提今年進一步與新光三越、誠品等談好快閃櫃位。
事業風生水起,地方性的小餅乾終於要上全國性百貨,這背後的資金運作又是另一番故事,原來,創業者要和銀行借錢,就算是網路排隊名店,也沒有想像中的簡單!
作者:Selina
攝影:Selina、部分萌焙司提供
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萌焙司千讃旗艦店
泰山區新北大道六段385號
(02 2904 1768)
註1:昔日報導點這裡
萌焙司官網:https://www.monprecieux.com.tw/
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