我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム,文京區,月租 8 萬日圓,在東京 23 區屬於中價位,但在外國人租房費用裡,屬於中低價位。 (據統計,2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓,家庭是 23 萬 1762 日圓。) 昨天民宿來了一個倫敦女孩,下周二要涉谷的學校要開學了,才緊急抵達東京開始找房;她的英語不動產公司介紹租房時,同樣從 1DK / 1LDK 起跳(傢具網路全),月租 10 幾萬日圓。這讓我想起,在台灣,留學代辦介紹的房仲也是這樣,物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實,生活起居豐儉由人,我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺,所以能省就省,住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是,第一次租房簽約時,除了首月房租以外,有不少管理費、押金等東加西加的費用,全部合計叫「初期費用」,同樣的月租,初期費用也會差很大。要記得,計算一年的房租是否便宜,要用一整年的花費來算,而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書,同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子,一間初期費用破 40 萬,一間不到 30 萬(我的房子第一次估價時),這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書:27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書:40多萬。 為什麼會如此? 首先了解初期費用有哪些? 日本租房,除了房租和管理費(共益費)以外,還有敷金(押金)、禮金(給房東的謝禮)、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等,相當月租的 4 ~ 6 個月,而且這筆初期費用是不退還的,所以,日本人通常不喜歡搬家,換住處的成本太高了。 我來東京找房前,有位脆友嗆我說,有很多免敷金、禮金的物件可以找,還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈!租賃市場每年都會變化,不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件,但那不一定是好物件,也不一定願意租給外國人。 往下講之前,請先了解日本租房的幾個重點: 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示,主要有: ワンルーム( One Room ):有簡單廚房衛浴的房間,適合單身租客。 1K ( K = Kitchen ):數字代表臥室數量,比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK : 1DK ...
「一品活蝦」從2003年創立,現有7家店,創辦人蕭文明浪子回頭的故事,被報導多次。這次我們的「名店專訪」單元,向「一品活蝦」提案,想紀錄的不是浪子回頭,而是活蝦內部作業。
有問必答、大方公開,這次拍攝過程相當愉快,除了拍攝活蝦死蝦的篩選之外,蕭文明還熱情分享其他故事。
蕭文明過去在台北東區混兄弟,賣盜版被警察抓後才悔改,浪子回頭想創業,選擇在東區,重拾年少時的餐飲本行,很多人不看好他,困頓之中,所幸有不少貴人幫忙,最記得的是一位廖大哥。
「那時,廖大哥的生活也不是很好過,但是他每次走過我的攤子總是問我:『阿弟仔,今天生意怎麼樣?』生意不好,他就掏兩千塊、包蝦。
我問他說要包這麼多給誰吃?他說是包給他牌友吃!
廖大哥跟我說,不要忘記你苦的時候,有人曾幫過你,以後你有能力,希望你也能幫助需要的人,也許有一天,你幫的人會幫到自己。」
「那時,廖大哥的生活也不是很好過,但是他每次走過我的攤子總是問我:『阿弟仔,今天生意怎麼樣?』生意不好,他就掏兩千塊、包蝦。
我問他說要包這麼多給誰吃?他說是包給他牌友吃!
廖大哥跟我說,不要忘記你苦的時候,有人曾幫過你,以後你有能力,希望你也能幫助需要的人,也許有一天,你幫的人會幫到自己。」
「阮攏叫他蕭仔。他現在應酬多比較忙,不然以前阮在做,他也會下來做!」市府店的廚師「阿舅」,年紀比蕭文明大,是更生人,40歲時從南部來台北想重新來過,《一品活蝦》是他人生中的的第一份工作,從無業到成了胡椒蝦師傅,則是他口中的「蕭仔」教的。
「蕭仔人不錯啦,我們下班喝酒,大家看他醉了,畫花他的臉,他也不會計較。」
「蕭仔人不錯啦,我們下班喝酒,大家看他醉了,畫花他的臉,他也不會計較。」
「我國中畢業就從南部上來,剛來台北時,一年換好幾個工作,後來22歲到一品活蝦,就做到現在。為什麼會在這裡待得住?我也不知道,反正在這裡,大家就是再忙也會想辦法把東西做出來。怎麼說呢……這裡有家的感覺。」25歲的市民店小鮮肉廚師大寶說。
雖說餐飲是最能接納街頭英雄的行業,但是願意給機會、多方重用的人有幾何?
「我了解他們,知道他們是怎麼樣走過那種路。」中年人、原住民、更生人、南部愛玩囝仔、跟蕭文明一樣的回頭浪子,看似不好管理、生性不受拘束的這一群人,卻在他底下,穿上了制服,成了專業職人,同心協力,開拓一間又一間店,打下活蝦江山。
「我了解他們,知道他們是怎麼樣走過那種路。」中年人、原住民、更生人、南部愛玩囝仔、跟蕭文明一樣的回頭浪子,看似不好管理、生性不受拘束的這一群人,卻在他底下,穿上了制服,成了專業職人,同心協力,開拓一間又一間店,打下活蝦江山。
我側面觀察,心想,或許,這就是以前混過、帶過小弟的他,知道帶人先帶心的道理吧!
逆風高飛 活蝦吃法全台第一
縱觀泰國蝦消費發展,1980是釣蝦場年代、1990是活蝦之家盛世,之後漸退潮、適者生存,一品活蝦的事業能夠長紅至今、甚至逆風高飛,「異常的偏執」可能是關鍵。
只是,生意再怎麼難做,蕭文明也不想妥協,因為他忘不了當初他吃到泰國蝦的那份感動,更不想讓這個吃活蝦喝一杯的台灣獨有夜生活文化變得平庸,所以,他才想方設法發展更多新吃法,要讓消費者永遠覺得有趣,永遠喜歡自己的餐廳。
或許也是這種堅持與努力,讓蕭文明可以逆風高飛,一品活蝦愈做愈大,大陸到台灣共7家店,兩岸都有業者模仿他。
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一品活蝦粉絲專頁及營業資訊點這裡
企劃統籌:Selina
攝影:Dino、Naichia
影片出品:影巷26號
採訪單元:「名店專訪」-- 而今特別企劃PR
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#一品活蝦 #泰國蝦 #胡椒蝦 #而今 #影巷26號#創業
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