我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム,文京區,月租 8 萬日圓,在東京 23 區屬於中價位,但在外國人租房費用裡,屬於中低價位。 (據統計,2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓,家庭是 23 萬 1762 日圓。) 昨天民宿來了一個倫敦女孩,下周二要涉谷的學校要開學了,才緊急抵達東京開始找房;她的英語不動產公司介紹租房時,同樣從 1DK / 1LDK 起跳(傢具網路全),月租 10 幾萬日圓。這讓我想起,在台灣,留學代辦介紹的房仲也是這樣,物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實,生活起居豐儉由人,我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺,所以能省就省,住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是,第一次租房簽約時,除了首月房租以外,有不少管理費、押金等東加西加的費用,全部合計叫「初期費用」,同樣的月租,初期費用也會差很大。要記得,計算一年的房租是否便宜,要用一整年的花費來算,而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書,同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子,一間初期費用破 40 萬,一間不到 30 萬(我的房子第一次估價時),這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書:27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書:40多萬。 為什麼會如此? 首先了解初期費用有哪些? 日本租房,除了房租和管理費(共益費)以外,還有敷金(押金)、禮金(給房東的謝禮)、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等,相當月租的 4 ~ 6 個月,而且這筆初期費用是不退還的,所以,日本人通常不喜歡搬家,換住處的成本太高了。 我來東京找房前,有位脆友嗆我說,有很多免敷金、禮金的物件可以找,還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈!租賃市場每年都會變化,不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件,但那不一定是好物件,也不一定願意租給外國人。 往下講之前,請先了解日本租房的幾個重點: 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示,主要有: ワンルーム( One Room ):有簡單廚房衛浴的房間,適合單身租客。 1K ( K = Kitchen ):數字代表臥室數量,比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK : 1DK ...
疫情下,老店老餐廳「疫」敗塗地,不倒的也半死不活。日本「餃子的雪松」為了延續80年好口味,第四代繼承人發揮創意,決定開無人店!門市不請人,只擺設冷凍櫃賣冷凍餃子,不靠收銀機收錢,改用「香油錢箱子」讓顧客投錢,而且不找零。從2019年至今迅速發展,至今開展372間門市,帶起了餃子無人店的模仿風潮。
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@momotanoro |
無人店的好處是,減少接觸降低染疫風險,加上疫情期間家家幾乎必備冷凍水餃,讓民眾樂於消費,不靠外送,走出新路。
在日語裡,餃子指的是煎餃,而非水餃。「餃子的雪松」屬於日式傳統口味,菜多肉少皮薄,並非目前日本正在流行的肉汁豐富派,能夠逆風大賣,證明有一定水準。
(日本煎餃個頭不大,所以常常配炒飯或拉麵,作成套餐,客人才會有飽足感。)
據網路評價,雪松的煎餃特色在於蒜味很濃,入口衝擊口腔,適合配酒一塊吃,這點也讓一些介意蒜味的人不太喜歡。「餃子的雪松」來自群馬縣一家名為「雪松」的中華料理食堂,這家昭和老店生意興隆,尤其是煎餃定食,只賣300日圓,常常大排長龍。
2016年是關鍵轉折,第三代老闆年紀大了想退休,卻後繼無人,外甥長谷川保捨不得80年的好味道就這樣消失,主動提議接手經營。
長谷川有商業天份,他本身是YES社長,經營不動產、快剪連鎖店事業,接手老店後 ,大膽決定將店裡的明星商品煎餃發揚光大,用機械化量產餃子,從手工到機器,為了保留老味道,實驗了兩年才成功。
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@chacha2371 |
2019年疫情爆發,「餃子的雪松」正式展開無人店計劃,在東京大泉學園店開出首店,冷凍水餃一盒36入,定價一千日圓,醬汁一包200日圓;客人自己拿、自己裝袋、自己付錢,付錢的地方是一個像香油錢的木盒,因為沒人顧店,所以不找零,客人必須準備好金額正確的現金。店內雖然設有監視器,據說喔據說!到目前為止沒有順手牽羊的問題,全部歸功於香油錢的設計,讓人想起寺廟,不敢起盜心。
日本有自動販賣機的文化,不過,無人店賣餃子,雪松是第一家成功的老店!「餃子的雪松」2019年年營業額1.5億日圓,2020年成長4倍來到6億日圓,持續成長中。
「餃子的雪松」會成功,以下幾點特色分析:
一,店鋪門大、玻璃大、招牌大,顯眼!顯眼!就是要顯眼!一定要遠遠就能看到,絕對非常好出入。
二,門市地點不挑一級戰區,只挑租金便宜的住宅區,或鄉下田中間也可以。據說鄉下人採買不易,呷好倒相報,一人代表買全村的食物回去。
三,店內用影片引導購買流程,不靠店員不放收銀機,只用一個「香油錢」收錢,24小時營業,人事費超低。
水餃人人會包,一本小生意看似容易複製,實際不然,這是一場資本(口袋)及工廠量產的大戰!縱然人事成本超低,但無人店的背後,大量生產需要設備、大量擴點需要店面,量產穩定性考驗工廠管理能力,「餃子的雪松」能夠成功並非偶然。
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@tolucky131 |
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@1ch_takaoka |
一,店鋪門大、玻璃大、招牌大,顯眼!顯眼!就是要顯眼!一定要遠遠就能看到,絕對非常好出入。
二,門市地點不挑一級戰區,只挑租金便宜的住宅區,或鄉下田中間也可以。據說鄉下人採買不易,呷好倒相報,一人代表買全村的食物回去。
三,店內用影片引導購買流程,不靠店員不放收銀機,只用一個「香油錢」收錢,24小時營業,人事費超低。
水餃人人會包,一本小生意看似容易複製,實際不然,這是一場資本(口袋)及工廠量產的大戰!縱然人事成本超低,但無人店的背後,大量生產需要設備、大量擴點需要店面,量產穩定性考驗工廠管理能力,「餃子的雪松」能夠成功並非偶然。
文:Selina 圖:官網、推特
(版權所有,文章授權、合作請事先告知,禁各種形式節錄盜用。)
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