我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム,文京區,月租 8 萬日圓,在東京 23 區屬於中價位,但在外國人租房費用裡,屬於中低價位。 (據統計,2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓,家庭是 23 萬 1762 日圓。) 昨天民宿來了一個倫敦女孩,下周二要涉谷的學校要開學了,才緊急抵達東京開始找房;她的英語不動產公司介紹租房時,同樣從 1DK / 1LDK 起跳(傢具網路全),月租 10 幾萬日圓。這讓我想起,在台灣,留學代辦介紹的房仲也是這樣,物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實,生活起居豐儉由人,我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺,所以能省就省,住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是,第一次租房簽約時,除了首月房租以外,有不少管理費、押金等東加西加的費用,全部合計叫「初期費用」,同樣的月租,初期費用也會差很大。要記得,計算一年的房租是否便宜,要用一整年的花費來算,而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書,同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子,一間初期費用破 40 萬,一間不到 30 萬(我的房子第一次估價時),這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書:27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書:40多萬。 為什麼會如此? 首先了解初期費用有哪些? 日本租房,除了房租和管理費(共益費)以外,還有敷金(押金)、禮金(給房東的謝禮)、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等,相當月租的 4 ~ 6 個月,而且這筆初期費用是不退還的,所以,日本人通常不喜歡搬家,換住處的成本太高了。 我來東京找房前,有位脆友嗆我說,有很多免敷金、禮金的物件可以找,還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈!租賃市場每年都會變化,不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件,但那不一定是好物件,也不一定願意租給外國人。 往下講之前,請先了解日本租房的幾個重點: 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示,主要有: ワンルーム( One Room ):有簡單廚房衛浴的房間,適合單身租客。 1K ( K = Kitchen ):數字代表臥室數量,比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK : 1DK ...
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銀座に志かわ |
這些品牌中,最厲害當屬最近來台的的「乃が美」(のがみ,nogami),號稱「生吐司元祖」,有173間分店;第二名則是「銀座に志かわ」,約99間分店;最會搞怪的名人,是一位長相像諧星納豆的「取名魔人」岸本拓也,由他輔導設計的麵包店有300多家。
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「乃が美」 |
「乃が美」的生吐司材料,號稱不用蛋,因為阪上雄司擔心女兒過敏,原料上除了使用牛奶、奶油,為了發揮生吐司百分百的美味,加入植物油,但強調反式脂肪含量比動物性奶油低。
第二名的「銀座に志かわ」,堅持使用鹼性離子水作生吐司,理由是:正如水質會影響豆腐軟硬,水也會影響生吐司的口感,因此使用Ph値比天然水還高的鹼性離子水,富含礦物質,使生吐司能達到絲絹般的質地,口感甘甜如細雪般地融化在舌尖上。
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銀座に志かわ |
最後,靠取名字就能賺錢的岸本拓也,則被稱為麵包界天才,他是生吐司名店的製造機,外表像留長髮的納豆,大高帽、大墨鏡、穿著五彩繽紛,做生意手法相當花俏。
由他催生的店名有「考えた人すごいわ(會思考的人很棒)」、「乃木坂な妻たち(乃木坂的妻子們)」、「キスの約束しませんか(你願意答應一個吻嗎)」、「わたし入籍します(我結婚了)」等,這些店名都寫的大大的,帶有彩色插畫,無論是店名的意思或是店型視覺的衝擊強度,讓行人無意中留步多看一眼。
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乃木坂な妻たち |
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考えた人すごいわ |
由他輔導製作的麵包店有300多家,2018年跨入生吐司界,光是2020年就開了130間,平均3天一間生吐司店開張,相當瘋狂。
岸本拓也經手的一間麵包店製作費300萬日圓起跳,命名加50萬日圓,店型設計費100萬日圓,會根據不同地區給予不同的生吐司配方建議,可能是軟硬度的調整,也可能是加葡萄乾或紅豆之類的變化,他自信:「生意好的話,幾個月內就能回收。」
其實,日本超市賣的吐司半條(1斤,約一個正方形,克數要看店家),平均價格約140~150日圓,而高級名店的生吐司定價是一般吐司的2、3倍。
生吐司的流行和疫情有關,人們宅在家的時間變長,買一條高級生吐司可以改變煩悶的日常氣氛,但如今小麥等原物料節節高漲,成本上揚、人們荷包變瘦,疫情或有一天全面解禁下,生吐司還能紅多久,就不知道了。
文:Selina 圖:各家官網
(版權所有,文章授權、合作請事先告知,禁各種形式節錄盜用。)
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