我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
我們沿海岸線一路奔馳，在濱海公路116公里處，轉進台灣最東邊的馬崗漁港，美麗壯闊的海蝕平台立刻映入眼前，上面點點黑影是來自四面八各路磯釣好手。
與海蝕平台相鄰的，正是東北角名產——鮑魚九孔養殖池，若從空中鳥瞰，筆直整齊、一格一格，很像在大海上開窗。
平靜、安靜、乾淨，馬崗漁港不大。
三兩艘漁船，當日往返龜山島及三貂灣捕漁作業；村裡的石頭屋有百年歷史，居民高齡化、人口外流凋零。但這樣偏僻的小漁村，卻吸引了白鷺、賞鳥人、貓兒、釣客、車宿浪人，甚至是新移民的熱愛，像是「馬崗街27號咖啡小館」的主人游伯軒。九份長大的游伯軒，2014年退伍後來馬崗漁港玩，看見村裡的阿公漁夫、阿嬤海女，守著傳統還在討海，不出海時就坐在門前閒話家常，物慾不高的他，愛上這裡的與世無爭，決定「島內移民」。
當地人說，在馬崗生活，全靠大海請客。
馬崗的海蝕平台廣闊深刻、水質清澈，生態超級豐富。富含綠藻的潮間帶，是鐘螺、螃蟹、寄居蟹的buffet樂園，不過，只要一點點人聲，牠們馬上躲進石縫裡。
村裡的漁夫或海女，一早忙著下海採石花菜，豐收上岸後，大把大把地灑在自家空地或是港邊馬路上，根本不怕人偷。
文：Selina 圖：影巷26號 Dino
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