我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
在袖珍的世界裡，林靜宜早已習慣被人「指指點點」，從士林夜市到閩式廚房，微縮功力一流， 毫不避諱地呈現 污漬、 老鼠 ， 不只逼真也充滿人味 。 In Taiwan, Melissa is one of the best Miniature artists. Her work "Shilin Night Market" has won the most popular award in 2012 Hong Kong exhibition. "To make miniature creation much like real thing, not only need to have observations in reality world but also have to enjoy your life in Taiwan."Melissa said. 《而今》 X 《影巷 26 號》專訪系列 來賓： 林靜宜／袖珍藝術師 Ｑ：做袖珍多久了？ Ａ： 我做袖珍 15 年了，作品有西式也有中式，尤其對台灣小吃有偏好，因為你自己生在這塊土地有一份特別的情感。像士林夜市這個主題，原本是 12 攤，後來變 13 攤，是因為朋友看了之後，她有感而發的跟我說，以前去士林夜市跟男友約會，都會吃生煎包，我一聽，喔，好美的故事，連忙趕做了水煎包攤。 我原本的工作是平面設計， 30 歲時逛街第一次看到袖珍眼睛都發亮，櫥窗內滿桌的食物，好有趣。因為自己平常的工作就是要陳列食物、拍照，特別有共鳴，那時就想，這有沒有可能成為一輩子的工作、又沒有退休年紀，就這樣玩下去。 那時候的我其實剛失業，公司經營權易主，員工年資、權益受到很大影響，我無法接受，立刻辭職。 Ｑ：聽起來好像是沒有準備好退路，就突然辭職？ Ａ： 現在想起來，自己還真勇敢。我那時的想法是，本科是美術設計，學習應該不會比別人慢，學成後可以當袖珍老師。只不過，以前只要上班，做好自己的事，薪水就會進來，也沒有業務經驗，招生這方面該怎麼辦？……很多的雜音，很多的阻礙，在我投入袖珍後，陸陸續續進來。 很多人說，很不可思議耶！你長達 2 年沒有收入！ 其實這段日子，我大部分時間在學習、預備作品，預備成為袖珍老師可能遇到的狀況，我沒有白費時間。幸好家...