我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
最近家裡大整修，這才知道原來拆除、泥作、鐵工、油漆、水電，各自是一門專業，各有各的師傅，技能雖不同，但身材大部分都很好👍👀
照片的師傅是專門做拆除的，原本應該至少是2位搭檔互補，因為疫情關係，「鼻子沒通過」，當場少了一位！
一夫當關，要拆木板、要家具移位、還要基本清除，進度緩慢，加倍辛苦。
「如果是空屋，就可以大面積的拆，因為有家具，只能一小塊一小塊邊拆邊看，尤其有神明廳在，更要小心天花板木作不能拉太快⋯⋯」
師傅說，有的同行不願拆除有神明廳的房子，因為怕萬一觸犯神威就不好了。
我說：「我們家已經上香報告過了，沒事的！而且房子不修理，神明也住的不舒服，別想那麼多😁。」
師傅點點頭，接著說，拆除要借力使力之外，還要注意安全，有時天花板的水泥已經裂了，木作一拉下來，天花板石頭也跟著自由落體，砸中師傅腦袋，這下就不用養家了⋯⋯
或是拆除的廢料往下丟時沒注意、不小心勾到螞蟻（梯子🪜），一個錯誤連動，連人帶梯子摔個四腳朝天，就慘了😭！（好像絕命終結站情節😱）
注意自己也注意房屋的安全，遇到這樣細心的師傅，真的很感謝🙏（雖然日子還要痛苦好幾天😖⋯⋯）
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