我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
▲找找看，龍貓裡面有多少個小姊妹、灰塵精靈？ 「朋友說，看我這人不拘小節，怎麼剪紙可以這麼細膩！我笑說，仇人太多了，所以閒來沒事千刀萬剮。」 從 20 多歲開始剪紙， 林彩芳老師 當了 40 年的「低頭族」。她平常上班，得閒時才剪紙，作品精巧令人驚豔，可說高手在人間，小至 10 圓大小的貝殼、大到攤開長達 170 多公分的清明上河圖，張張生動細膩。 ▲一張墊子，一隻筆刀，就是一個人的修煉時光。 林彩芳介紹， 剪紙曾是生活用品，以前山東人剪豬頭叫「豬頭花」，貼在年糕上代表豬肉，就可以祭祖了；剪紙也是一種說故事的藝術，她拿起一張乍看是兔子剪影的作品，細看內容，卻可以看到古代農家種田、吃飯、養羊、豬肉攤、結婚、土地公等生活剪影。 ▲兔年吉祥剪紙，生動描繪古代農家生活，包括耕田、回家、吃飯、迎親、土地公……十分有趣。 這打破了我們以為剪紙只是窗花的孤陋想法，原來這門起源於漢唐、如今逐漸失傳的民間藝術，題材從早期的民俗節慶、歷史傳說、花鳥人物到現代的動漫龍貓等 多元豐富 ，只是人們不願多了解。 ▲這隻龍的下巴這麼長？！難道戽斗了！ 曾經，一張流傳已久的清代青花瓷剪紙，勾起林彩芳的柯南辦案精神。「你們看看，這張青花瓷花瓶上的龍是不是怪怪的，下巴怎麼戽斗了？我當初愈刻愈懷疑，還特地跑去台北故宮查證，最後找到和剪紙圖樣一模一樣的清嘉慶『青花雲龍紋螭耳瓶』，原來剪紙圖案沒有錯，這老骨董上畫了一隻戽斗龍。」 ▲這張貓頭鷹剪紙中，下刀精準，羽毛線條極為細膩。 ▲ 這張晨妝畫風格與傳統美女剪紙圖有別，利用明暗陰影，讓這位民族美女相當有立體感，半夜看到會嚇一跳 。 剪紙是一個人的修煉，工具單純，可用剪刀、也可用筆刀，林彩芳習慣用筆刀，她的刀法沉穩，線條細如毛髮、鏤空微似星芒，甚至能將大圖縮小尺寸。「像百壽圖、百福圖，原本是 A3 的 3 倍大，我將它們等比縮到 5X7 ，但內容細節不縮水，一樣有一百個壽字、一百個福字，刻完護貝當書籤方便欣賞。 ▲比起剪刀，筆刀剛毅方便雕刻細部。 ▲膨鬆細膩的貓咪毛髮，全靠刻出來的。 為了找尋更多圖案，她曾遠赴西安 7 次，一度被騙。「西安是剪紙的大本營，我找到許多古老的剪紙花樣，當中為了買清明上河圖特地跑了西安兩趟！第一趟是向當地老闆下訂金，第二趟飛去拿圖時，老闆裝作不認識，我火大亮出收據，對方卻隨便塞一張剪紙打發我，我被騙了一千多塊人民幣。」 皇天...