我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
如果來一場「狂人老闆」比賽，中壢「隔壁老王」一定榜上有名，湯包麵線小吃店竟然賣龍蝦螃蟹，價格下殺再下殺，臉書語不驚人死不休，在高溫廚房裡，一天濕了好幾條內褲，我驕傲我分享。 狂，是他的代號；不狂，就不叫隔壁老王。隔壁老王本名王國華，41歲，今年年初，桃園中壢掀起豪華痛風麵線排隊風潮，就是他帶頭。一整隻龍蝦、一籠6顆干貝湯包、加上一碗魷魚麵線，一套賣399元，有時下殺299，加價購的龍蝦麵線一碗159元，真的便宜。 （▲799～899元之間，吃得到以上這些。取自隔壁老王臉書） 「 哪有人這樣做生意！」拿餐廳賣的龍蝦，用土雞腿價格賣，瘋了！我笑他。 「利潤都還OK，不然我不會有錢買車！」他嘿嘿兩聲！（狂） 「 我說CP值，你們叫浮誇，都是一樣的，就是顛覆， 我賣海鮮，不像其他餐廳要賺那麼多錢，我本來還準備拿我大哥的牛排，再顛覆市場一次。」 「煎牛排與湯包」的蒸籠海陸組合？開牛排店的大哥一聽，直斥：「哪來的自信？整天瘋瘋癲癲！」這個弟弟總是令人擔心，年輕時是夜鷹特勤、企業隨扈，卻喝酒愛玩自毀前程，一度信用破產，中年轉行賣湯包好不容易做出點名堂，竟然又亂搞！ 隔壁老王不以為然：「靠！你對自己的東西都沒有信心了，哪裡會做的好！」 湯包與牛排組合，終究未上市； 先上市的是全新創作「馬卡龍湯包」 ，每一個湯包除了基本肉餡，中間還包入干貝或白蝦，湯包最上層再加料，像鮭魚卵、蝦卵、黑豆、小花枝、蟹肉等，五顏六色。 這是老婆的巧思，靈感來自「握壽司」，走精緻路線， 但開賣沒多久，又被隔壁老王拿去促銷。創意湯包低價格，令人想起小姐身丫鬟命這句話。 （▲太太（右一）想出了漂亮的馬卡龍湯包▼。） 龍蝦痛風餐大流行後，隔壁老王兒子出生，更要拼，日睡5小時，蒸籠再熱也不怕，一天換好幾條內褲，不只自己累，對老婆員工也嚴格！火爆脾氣一上來，誰也拉不住。 「現在員工很奇怪，來應徵都說以後要開店當老闆，卻不耐操。像店裡不用蝦仁，只用進口冷凍白蝦，我要求處理白蝦一定得冰過、泡鹽水，現剝現包，蝦肉才不會粉粉的，就是有員工被我抓包偷懶！」 靠龍蝦帶生意，靠衝量賺錢，隔壁老王今年夠風光。人怕出名豬怕肥，妻子有一陣子懷疑他搞外遇，「 老婆的專長是監視，我滑手機說是和女人聯絡，我去送洗衣服，一出門就狂叩，說我亂來，算一下時間嘛，我有...