《6年級熟女東京租房全紀錄2》23區車站走路10分鐘內電梯套房 日本人的嫌惡可能是你的機會（文末更新）

租房過程

• 第一天：看了兩間房，雖符合條件，但有缺陷（如陡峭樓梯、空間狹小）
• 第二天：與第5家房仲接洽，被要求一定要有日本手機門號才能看房
• 最終決定：申請一棟 27㎡ 的電梯華廈，距學校和車站走路10分鐘，簽約當天才看到房間，符合預期

日本新年度的開始是4月，所以我在3月17日飛到東京找房，隔天展開租房大作戰，接觸5家不動產（3家預約、2家直接登門拜訪），走了上萬步，在第二天就決定了一間符合條件的電梯華廈。過程裡面有閉門羹、軟釘子，也有美女房仲熱情幫忙。

Day 1 上午：與預約的房仲見面　一無所獲

第一天上午，我來到一家非連鎖的不動產公司，接待我的店長貌似日本偶像非常帥，害我更加緊張。小鮮肉帥哥房仲言談有禮，但直接表明「在租屋旺季，外國人能選擇的物件非常稀有」（嗯，我知道，比日本製造的壓縮機還稀有……）

他問我哪些租房條件可以退讓？哪些不行？我表示租金可以調整，但物件距離學校或車站步行30分鐘內，最好能在4月上旬開學前入住。然而，談了一小時，他最終只印出一個物件：一間樓中樓的套房，每天要爬樓梯上樓中樓睡覺，每月租金8萬多，不含管理費，但初期費用算下來40多萬日圓。

離開後，我在附近逛逛，這個車站離我的學校走路不到10分鐘，而且附近有許多書店、可愛小店、質感很好又不貴的商店街，我一邊吃著熟成歐式麵包，一邊強烈希望能住進這一帶。

因此，我臨時找了一間在地房仲詢問，對方是個看來老練的老闆，十分客氣的說：「這一帶的日本房東的頭腦很硬啊，可能不太願意租給外國人，抱歉捏。」前後不到5分鐘結束對話。

Day 1 下午：商談漸入佳境 首次坐專車去看房

下午2點，我前往有預約的エイブル（Able）某分店商談，接待我的佐間小姐非常親切，事先準備好我在網上指定的物件外，還介紹了幾個選項。

這次我挑選了兩個比較感興趣的物件：

1. 木造一戶建二樓（可內見）
2. 電梯華廈（房客仍在，無法內見）

佐間小姐耐心解釋每間房子的細節、費用及可能入住日期，並親自開車帶我去看第一間房。該房約18㎡，格局方正，但扣除廚房與衛浴後，臥室僅能擺下一張雙人床和一張小桌子。不過可以一周內入住，讓我趕在開學前搞定租屋。

第二間電梯華廈因為房客還沒搬走，無法入內看房，佐間小姐仍主動提議帶我去附近逛一圈，擁有門禁、宅配箱、腳踏車停車場，是一棟漂亮的6樓華廈。

意外的發現：樓梯陡峭與「鞋臭」鄰居

因為エイブル的服務很好，所以帶著佐間小姐給的物件資料離開後，我臨時造訪鄰近車站的エイブル分店，走路約10多分鐘，因為我在網路上看到有一間馬上可以入住的空房，也是18㎡左右，租金6萬日圓，距車站走路不到10分鐘，且位於商店街裡面。

店長態度親切專業，了解我是外國人後，非但沒有為難我，還立即請同事帶我看房。結果一到現場，我有點傻眼：

·        樓梯比第一間還陡、還窄！

·        二樓充滿鞋臭味！

這間月租6萬的套房，是一戶建的2樓，該樓層共有兩個房間被改成獨立套房出租，一樓通往二樓的樓梯又窄又陡，盡頭飄來異臭，一堆鞋子和東西亂放在樓梯口，據說是隔壁的男性鄰居所有。帶看的日本房仲戴著口罩渾然不覺，我倒是被臭到倒退三步。

日本房仲說，該物件因為無法擺放洗衣機，租金較低，遲未出租。對我而言，最致命的缺點不是洗衣機問題，而是陡峭的樓梯與臭鞋鄰居，於是直接放棄。

電梯華廈，雖無法看房但符合期待

回到民宿，我再次檢視所有物件，決定隔天看完最後一間不動產就下決定。為什麼不多看幾天？一來開學期限將至，二來願意租給外國人的物件就這些，這時點這一區再找應該也就這樣，三來，租房和買房一樣看運氣，好物件出現時要懂得把握。

Day 2上午：眼前有許多物件資料  卻無法進行下一步

第二天，我前往有預約的最後一家連鎖房仲，負責接待的房仲非常有禮，印出很多物件，比之前幾家還多。但對方表示，由於適逢周三，租賃物件的大樓管理公司大部分都休假，所以他無法一一確認哪幾間可以租給外國人。這讓我有點不悅，心想：「那預約商談時間時，為何不先提出？」

在他手上，我看到他印出的一堆物件中，有一兩間是空屋狀態，詢問有沒有機會先看房。結果他的主管問我是否有日本手機門號？我只好再解釋一次我為何沒有申請日本手機門號的「雞生蛋蛋生雞」問題（沒有日本住址，無法申請手機），問他們可否接受使用電郵或LINE連絡？但這位主管不同意！既然這樣也不為難，致謝走人。

離開這家房仲後去吃飯，我綜合了這幾天的物件，想到エイブル的電梯大樓物件，於是，在無法看房下，我當下決定先遞出入住申請。佐間小姐跟我說，一旦申請就不能後悔（註一），不過若我沒有通過租房審核，也不需要付費。這間電梯套房的格局配置方式，足足有27平方米，面積不小，月租8萬日圓無管理費，離我的學校和車站走路10分鐘，缺點是房客一周後才搬走，之後最快1、2周內可以入住，等於要多住幾天旅館費，我接受了。

房客搬走後，我和房仲簽租賃契約前，佐間小姐第2次開車載我去看電梯套房，我才第一次真正看到房間內部，空間比我想像中的大！（其實從房仲店面和電梯套房都在車站附近，車程不到5分鐘）

有一點很妙的是，房仲小姐詢問：「大樓對面是兒童公園，白天或假日可能會有點吵，您沒問題嗎？」由於她已經是第二次提起這點，讓我突然想到：

·        對日本人來說，公園可能是「嫌惡設施」，影響房租。

·        但對我而言，小朋友晚上總會回家，不影響睡眠。

這或許是這間套房沒被日本人搶租的原因，卻剛好成為我的機會。

最終回顧

·        東京23區電梯套房，距學校與車站步行10分鐘，月租8萬，無管理費，初期費用27萬多。
東京房租高、空房少，日本房東多數不願租給外國人，3月又是搬家旺季，這是客觀事實，但這只代表選擇有限，不代表沒有理想物件，所以多詢問手上有房源的在地房仲，比較有可能突圍

·        公寓設備完善，樓下有公園（對日本人或許是「嫌惡設施」，但我來說不是）
房市裡有所謂的「房價凹陷區」，即熱門地段中某些區塊因為發展停滯，或一些原因，房價或租金較低，呈現葫蘆般「兩邊胖、中間瘦」的情形。租屋市場亦然，有些物件因為種種因素，房東不會太堅持租金，比如投資客持有的房子，或帶有某些缺點的物件，這對外國租客來說，反而可能是機會。

·        旅館住了21天，還是覺得值得

最後，多數台灣房仲會說親自來日本找房很冒險，可能找不到房子，又多花旅館錢。我基本上同意這說法，但是考慮我對日本房子的格局和空間感沒有概念，如果房子符合條件，我會不看房就接受，像旅遊時訂旅館那樣；但如果房仲推給我的物件，都只是剛好他們公司有的物件，那麼基於房子是長住一年，不是短住幾天，我寧可飛到日本再租房，即使要住旅館多等一些日子，等於多花錢，也好過之後的後悔。

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註一：日本租房的程序是：提出申請，通過審核、簽約（當面宣讀重要事項），文中提到不動產公司跟我說，提出申請後就不能後悔，這一點經脆友提醒，並沒有這件事。

我上網查之後，看到喜歡的物件可以提出申請，在契約簽定前，如果後悔可以取消，但最好要有正當理由。
對於申請後又取消的動作，由於一旦申請後續不動產公司就會啟動一連串的作業，雖然在契約簽定前，雙方都沒什麼損失，但基於不要造成困擾，以及日本人重誠信，（台灣人要自愛），所以遞申請之前，要慎重下決定。