租房過程 第一天 ：看了兩間房，雖符合條件，但有缺陷（如陡峭樓梯、空間狹小） 第二天 ：與第 5 家房仲接洽，被要求一定要有 日本手機門號才能看房 最終決定 ：申請一棟 27 ㎡ 的電梯華廈，距學校和車站走路 10 分鐘， 簽約當天才看到房間，符合預期 日本新年度的開始是 4 月，所以我在 3 月 17 日飛到東京找房，隔天展開租房大作戰，接觸 5 家不動產（ 3 家預約、 2 家直接登門拜訪），走了上萬步，在第二天就決定了一間符合條件的電梯華廈。過程裡面有閉門羹、軟釘子，也有美女房仲熱情幫忙。 Day 1 上午 ：與預約的房仲見面 一無所獲 第一天上午，我來到一家非連鎖的不動產公司，接待我的店長貌似日本偶像非常帥，害我更加緊張。小鮮肉帥哥房仲言談有禮，但直接表明「在租屋旺季，外國人能選擇的物件非常稀有」（嗯，我知道，比日本製造的壓縮機還稀有 …… ） 他問我哪些租房條件可以退讓？哪些不行？我表示租金可以調整，但物件距離學校或車站步行 30 分鐘內，最好能在 4 月上旬開學前入住。然而，談了一小時，他最終只印出一個物件：一間樓中樓的套房，每天要爬樓梯上樓中樓睡覺，每月租金 8 萬多，不含管理費，但初期費用算下來 40 多萬日圓。 離開後，我在附近逛逛，這個車站離我的學校走路不到 10 分鐘，而且附近有許多書店、可愛小店、質感很好又不貴的商店街，我一邊吃著熟成歐式麵包，一邊強烈希望能住進這一帶。 因此，我臨時找了一間在地房仲詢問，對方是個看來老練的老闆，十分客氣的說：「這一帶的日本房東的頭腦很硬啊，可能不太願意租給外國人，抱歉捏。」前後不到 5 分鐘結束對話。 Day 1 下 午 ：商談漸入佳境 首次坐專車去看房 下午 2 點，我前往有預約的エイブル（ Able ）某分店商談 ，接待我的佐間小姐非常親切，事先準備好我在網上指定的物件外，還介紹了幾個選項。 這次我挑選了兩個比較感興趣的物件： 木造一戶建二樓（可內見） 電梯華廈（房客仍在，無法內見） 佐間小姐耐心解釋每間房子的細節、費用及可能入住日期，並親自開車帶我去看第一間房。該房約 18 ㎡，格局方正，但扣除廚房與衛浴後，臥室僅能擺下一張雙人床和一張小桌子。不過可以一周內入住，讓我趕在開學前搞定租屋。 第二間電梯華廈因為房客還沒搬走，無法入內看房，佐間...
2025年，6年級熟女放飛自我，預定到日本讀語校一年。當我決定不透過台灣代辦或房仲，自己飛到東京找房，馬上被「勸阻（恐嚇？）」：「外國人很難租房，你會後悔！」我不是有留學經驗的人，也不是財力雄厚的外國人，這是一場陌生的戰鬥！帶著焦慮與打仗的心情飛到東京，內心祈禱不要流浪太久，幸好看房2天就成功申請23區的理想物件。
日本語校開學是4月，多數學生在3月底以前會搞定房事。台灣的留學代辦或房仲也都是強烈建議先在台灣搞定房事，不管是申請學生宿舍或在外租房，像我這樣開學前21天飛到東京找房，就被留學代辦形容「很少人這樣做」，甚至有一個房仲勸告，「如果沒找到，每天的旅館費會讓你愈來愈心急！」
的確，我沒把握能找到心目中理想的物件，所以出發前，我做了大量功課，中文的、日文的，甚至日本不動產公司的YT影片也看。飛到東京隔天，我跑了2個車站、接觸5家房仲、走了上萬步，在第2天租下23區內的理想物件：月租8萬、靠近學校、靠近車站、面積26平方公尺的電梯套房，而且，初期費用27萬日圓（在合理範圍，一般40萬日圓不稀奇），這結果被一位脆友形容是在地獄級的東京23區成功上岸！
事前準備：上網了解日本租模式 我為何不在台灣先租房？
首先，在台灣有以下幾種租房模式：1，到類似台灣591的SUUMO網站找房，或在願意租給外國人的租賃網站找物件。找到後透過網站聯絡對方，或詢問經營日本市場的中文房仲能否代租。
2，在社群網站（臉書或脆）列出需求，讓經營日本市場的中文房仲來接觸你。
3，避開3月租屋旺季，提前一個月飛到日本找房下訂再回台。
第一模式，SUUMO讓我白高興一場！浪費兩三天找了2、30個中意物件，透過網站聯絡刊登廣告的日本仲介，全部石沉大海；第二模式，上社群網站找在日的中文房仲，結果介紹來的物件不是太遠、太小就是租金高；至於台灣留學代辦、或專門租給外國人的房源網站，也遠超出預算。
我的租房條件是：「東京23區學校或車站附近走路30分鐘、2樓以上，月租8萬日圓，可以有押金，最好不要有禮金，初期費用合理。」這樣的條件不算太苛，也不算太寬鬆，考慮3月是日本搬家旺季、外國人不友善等因素，我也做好提高預算和萬一沒找到的備案。
據統計，23區的單身物件平均月租9萬6316日圓，家庭是23萬1762日圓。
對於我的租房條件，台灣的代辦或房仲認為「太理想化」、預算太低，大部分房仲很快就放生我了，有一家甚至只願提供月租14萬以上的物件！（只有一個從我到東京後一直沒放棄，雖然沒有用到您的服務，但感謝您！您非常敬業！）
第三種模式，提前在2月去日本看房，對我來說不是不可行，卡在「在留資格」2月中旬下來，又遇家族長輩過世舉行喪禮，最快啟程的日期最快是3月中，我祈禱自己能在4月上旬開學前找到房子，不要一直住旅館。
不打沒有把握的仗：從沒回應到成功預約日本房仲
- 透過Google地圖找當地不動產公司，而非單靠SUUMO
- 發現房仲網站的獨家物件，鎖定幾家有回應的公司
我不能打沒有把握的仗，飛去東京前的第一個自問是「到東京後該如何找房、找誰介紹？」我看過有人飛到日本找房成功的故事，現實中，我認為不管哪個國家，在當地看房找房應該是正常流程，所以我想，問題點應該出在「我必須在出發前找到有回應的日本房仲。」
我是自由工作者，有一份合約是房地產專欄記者，也有實際的房產經驗，對房地產運作有些了解。我猜想，「日本591」SUUMO網站上的日本房仲，可能是因為搬家旺季，加上我是外國人太麻煩，對我的留言沒有回應！
聽說SUUMO網站上的房源是大集合，不同的房仲可能會重覆刊登同一個物件，已經租出去的物件因為廣告期還沒結束可能還掛著，所以存在物件豐沛的假象，也就是資訊不及時的落差，那麼該如何突破這一點？
我認為，所有大城市應該都一樣，不動產公司會聚集鬧區，靈機一動，我改從Google地圖上找車站附近的不動產公司，看看上面的口碑，從中鎖定幾家，最後篩選出三家房仲：アエラス、エイブル、i-Room，神奇的事發生了，這3家都馬上回電郵或LINE的訊息。我聯絡上的那3家有2家是連鎖集團，有1家是在地房仲。
此外，我一直對SUUMO網站上有些物件照片印有浮水印感到好奇，我猜那是房仲公司的英文名，把這些英文名和我聯絡的那幾家對比，果然發現我是對的，有些吻合。為什麼照片會印有浮水印？我猜，這可能是該連鎖集團房仲旗下的管理物件或專任委託物件，鑰匙在他們手上，其他不動產公司也能幫忙介紹，但物件是否已經出租，只有他們最清楚。
此外，在我的經驗裡，不管是小型或大型連鎖集團不動產公司，都有所謂的地區性！在地經營的房仲最了解該地有哪些物件，因此直接去想住的地區找房會比較快。透過以上的推理和實證，我從以上找到3家有回應的不動產公司的旗下的網站，重新找尋物件，更有成效。
這3家中網站做的最好，就是エイブル，追加篩選條件上面有個「留學生可」的選項，大大節省時間。願意租給外國人的理想物件雖然不多，但也是有的，而且不像在台灣時那麼少。我先鎖定2個最想要的物件透過網路詢問，並收到房仲的回覆——「有機會帶你去看房」，哇啦啦，芝麻開門，這段旅程的開頭總算迎來了第一道曙光，我可以安心飛過去啦！
飛到日本後，我找房2天，拿到7、8個參考物件，實際看了2間房，最後看上一間符合條件的電梯華廈，這就是「東京，我的家」！！
先強調，我的經驗對某些人來說會認為是「倖存者偏差」，因為日本租屋市場對外國人不友善，加上3月適逢日本開學搬家旺季，形勢更加劣勢！這一路有日本房仲現場給我閉門羹，也有日本房仲願意提醒或協助我克服文件與資格的一些難題，讓我成功走完申請、審查、交保證金等所有流程。我能夠順利找到，一來我的日語勉強可用，二來，運氣好有拜拜（認真的拜），真的非常感恩！
《6年級熟女東京租房全紀錄》的2天實際感受與過程，就等下篇揭曉。
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