我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム,文京區,月租 8 萬日圓,在東京 23 區屬於中價位,但在外國人租房費用裡,屬於中低價位。 (據統計,2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓,家庭是 23 萬 1762 日圓。) 昨天民宿來了一個倫敦女孩,下周二要涉谷的學校要開學了,才緊急抵達東京開始找房;她的英語不動產公司介紹租房時,同樣從 1DK / 1LDK 起跳(傢具網路全),月租 10 幾萬日圓。這讓我想起,在台灣,留學代辦介紹的房仲也是這樣,物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實,生活起居豐儉由人,我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺,所以能省就省,住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是,第一次租房簽約時,除了首月房租以外,有不少管理費、押金等東加西加的費用,全部合計叫「初期費用」,同樣的月租,初期費用也會差很大。要記得,計算一年的房租是否便宜,要用一整年的花費來算,而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書,同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子,一間初期費用破 40 萬,一間不到 30 萬(我的房子第一次估價時),這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書:27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書:40多萬。 為什麼會如此? 首先了解初期費用有哪些? 日本租房,除了房租和管理費(共益費)以外,還有敷金(押金)、禮金(給房東的謝禮)、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等,相當月租的 4 ~ 6 個月,而且這筆初期費用是不退還的,所以,日本人通常不喜歡搬家,換住處的成本太高了。 我來東京找房前,有位脆友嗆我說,有很多免敷金、禮金的物件可以找,還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈!租賃市場每年都會變化,不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件,但那不一定是好物件,也不一定願意租給外國人。 往下講之前,請先了解日本租房的幾個重點: 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示,主要有: ワンルーム( One Room ):有簡單廚房衛浴的房間,適合單身租客。 1K ( K = Kitchen ):數字代表臥室數量,比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK : 1DK ...
日本和牛今年因為武漢疫情,當地的整體銷量下滑3、4成,「米澤牛」能拍出天價,打氣意義勝過一切。
「米澤牛」是日本山形出產的高級和牛,每到了年底就會舉行品評拍賣會。12月3日舉行的「第61回米澤牛屠體共進會」中,共有75頭牛參與競拍,全部拍賣總價為1億2160萬日圓(約3384萬元台幣),比去年多了645萬日圓,平均一公斤要價3494日圓(約972元台幣)。
「米澤牛」是日本山形出產的高級和牛,每到了年底就會舉行品評拍賣會。12月3日舉行的「第61回米澤牛屠體共進會」中,共有75頭牛參與競拍,全部拍賣總價為1億2160萬日圓(約3384萬元台幣),比去年多了645萬日圓,平均一公斤要價3494日圓(約972元台幣)。
這次評比中,冠軍牛(最貴的牛)是米澤佐藤畜產的黑毛和牛,一公斤要價8649日圓(約2407元台幣),真厲害!如果拿東京食肉市場12月04日的和牛行情來對比,4日的A5和牛最高拍賣價是3361日圓。
我查了一下資料,米澤佐藤畜產歷史攸久,1924年開始養牛,創業至今,已經達到從產地到餐桌一條龍的規模,除了牧場之外,還有育肥場、分切場以及高級和牛燒肉餐廳「牛的報恩鷹山公」。米澤佐藤畜產的和牛為何這麼厲害?據說,相比一般飼養28個月就可以出貨,米澤佐藤畜產至少養33個月、1000個日子,飼養密度不高,強調是無壓力、用愛情養的和牛~(這年頭當人真累)
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(圖:米澤佐藤畜產官網) |
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(20201204這一天的東京和拍賣行情。) |
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(圖:米澤佐藤畜產官網) |
我曾去過山形米澤,目的地是上杉謙信神社,參拜結束回程時,在米澤車站前看到不少賣米澤牛的燒肉餐廳,其中一家設有庭園環境高雅。我和Dino拖著被冬日大雪蹂躪的身軀,決定踏進餐廳好好犒賞自己一下,結果剛進玄關菜單一翻開,吞了吞口水,尷尬的向店員說不好意思、謝謝,摸摸鼻子就離開了。那家餐廳價格有多高?我已經忘了,只能說旅人的荷包太瘦,下次育肥後有機會再去吃吧。
(或許有人會說拍賣價一公斤二千多元台幣,看起來不貴啊,但拍賣批發價和末端售價是不一樣的喔!差個好幾倍很常見。)
肺炎肆虐全球,但拍賣價格「疫」外創新高的也不只日本「米澤牛」,像台灣年初疫情嚴重時,屏東「第一鮪」也傳出好消息,身長226公分、重達254公斤的「第一鮪」,以總價228萬6000元拍出。拍賣事前,縣長潘孟安縣長、東港漁會有些擔心拍賣價格不好,沒想到宜蘭企業家鄭金池慷慨解囊,以每公斤9000元搶標,讓「第一鮪」成功開出好彩頭。![]() |
(屏東縣政府提供) |
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