我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
「早期一件賣200元，後來降價賣150元，生意還是做不下去，只好找人來沽價收購。你猜對方開多少？全部3500元！一件算來10多塊！我不賣了。」
去年，阿伯白天在清潔用品公司打工，早上9點上班下午4點下班，回家後再踩三輪車到附近沙崙國小賣，「沒生意真的會覺得時間過好慢，等半天都沒人來。但去年農曆五月初五，突然一個多小時賣8千多元！人好多，我差點忙不過來……」阿伯說起去年熱潮，既開心又有些受寵若驚，熱潮延燒到6月，總共賣一千多件。事後經親友告知，才知道是某個好心的客人，把他的照片放上網。
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| 三輪車踩起來不重，只是騎上馬路得小心來車。 |
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| 下午四點多，阿伯推著三輪車準備出門做生意。 |
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| 抵達板橋沙崙國小後，開始準備攤位做生意。 |
「這輛三輪車是隔壁鄰居給我的，去秀泰影城、沙崙國小擺攤，比較不會曬太陽，我每年只賣4到6月，春天比較涼爽，這段時期幼稚園小朋友畢業潮有需求，穿禮服也沒那麼熱。」
阿伯小禮服一件150元，有媽媽上門來訂製長裙款，「那得花半天製作，我收300元。」有媽媽想要粉紅色禮服，他一時找不到布料沒辦法做，找到做好之後打電話給對方，對方已經買了，還說：「外面買好貴喔！」他聽說，小禮服的市價一件千元跑不掉。
從去年爆紅到今年回歸平淡，樸實的阿伯不吹捧自己的小禮服，一直說是他亂做的，喜歡的話就來買，他並非為了經濟才出來賣，純粹做老人工，不賣小禮服的時候，就去清潔公司打一些零工，假日沒事的話會上陽明山賞花，日子很充實。
請你猜猜看，阿伯今年幾歲？阿伯80歲了，相信嗎？完全看不出來吧！他說，從年輕到現在身體都很好，未曾住院，只是現在腳比較容易痠。
選你所愛，愛你所選，謝謝老當益壯的阿伯和我們分享這麼精彩的生命故事！
（文圖版權所有，禁任何形式轉載引用，合作請先來信）
傳奇阿伯小禮服》阿伯用心做了3千件（上）
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| 一件150元，做工雖然不是最專業，但外銷日本的婚紗用料不錯，買到賺到。 |
阿伯小禮服臉書點這裡
（阿伯今年擺攤期已經結束，若想買禮服請直接私訊臉書）
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