我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム,文京區,月租 8 萬日圓,在東京 23 區屬於中價位,但在外國人租房費用裡,屬於中低價位。 (據統計,2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓,家庭是 23 萬 1762 日圓。) 昨天民宿來了一個倫敦女孩,下周二要涉谷的學校要開學了,才緊急抵達東京開始找房;她的英語不動產公司介紹租房時,同樣從 1DK / 1LDK 起跳(傢具網路全),月租 10 幾萬日圓。這讓我想起,在台灣,留學代辦介紹的房仲也是這樣,物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實,生活起居豐儉由人,我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺,所以能省就省,住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是,第一次租房簽約時,除了首月房租以外,有不少管理費、押金等東加西加的費用,全部合計叫「初期費用」,同樣的月租,初期費用也會差很大。要記得,計算一年的房租是否便宜,要用一整年的花費來算,而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書,同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子,一間初期費用破 40 萬,一間不到 30 萬(我的房子第一次估價時),這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書:27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書:40多萬。 為什麼會如此? 首先了解初期費用有哪些? 日本租房,除了房租和管理費(共益費)以外,還有敷金(押金)、禮金(給房東的謝禮)、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等,相當月租的 4 ~ 6 個月,而且這筆初期費用是不退還的,所以,日本人通常不喜歡搬家,換住處的成本太高了。 我來東京找房前,有位脆友嗆我說,有很多免敷金、禮金的物件可以找,還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈!租賃市場每年都會變化,不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件,但那不一定是好物件,也不一定願意租給外國人。 往下講之前,請先了解日本租房的幾個重點: 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示,主要有: ワンルーム( One Room ):有簡單廚房衛浴的房間,適合單身租客。 1K ( K = Kitchen ):數字代表臥室數量,比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK : 1DK ...
既然東西好吃,福昌怎麼不出名?因為,若沒有識途老馬帶路,難與它相逢,一旦吃過,通常會大呼「相見恨晚」;福昌像是一個羊肉爐秘密基地,雖然它和五甲最出名的自強夜市同一條路,卻是位於反方向、沒人潮、被高速公路橫越的自強二路的路尾,風水上稱為路沖或「無尾巷」,並不適合做生意。
店裡所有的羊肉料理,都出自鳳琴阿姨之手,她賣炒羊肉已經有40多年資歷。17歲的時候,因為家境關係,來五甲跟舅舅學藝,舅舅見她聰敏學習力強,不到一個月就讓她在五甲廟前的臨時夜市獨立擺攤,「炒羊肉一定要大火才好吃,剛開始好怕頭髮會被燙到,一個人好緊張,收錢時,頭都低低的不敢看客人……」鳳琴阿姨說道。
(▲別看鳳琴阿姨瘦瘦的,她炒的羊肉料理,一定都有鍋氣!)
(▲別看鳳琴阿姨瘦瘦的,她炒的羊肉料理,一定都有鍋氣!)
25歲時她與先生相識結婚,做過一陣子羊肉批發,「早上6、7點起床,羊肉批發前,一整隻羊要剝骨、分切、冷凍,中午做羊肉爐,晚上出門擺攤,收攤已經半夜一點,還剩一堆碗。」
那是辛苦的歲月,大肚子也照樣操勞。攤位不是自己的就注定漂泊,五甲、鳳山搬來搬去,看上眼的店面,房東不願租給做吃的,幾經波折,20多年前決定落腳沒有人潮的自強二路路尾,也就是福昌現址,親友很擔心,婆婆要她慎重考慮,畢竟沒人潮是要賣給誰?
「房東人很好,要我安心做,店面租我之前,還替我到廟裡問媽祖,生意做不做的起來?結果媽祖說可以!我自己倒是沒考慮太多,我只怕沒地方做生意,有店面能讓我照顧孩子、兼做生意就好。」
(▲自強二路一帶多是住家、沒人潮,盡頭還是高速公路,福昌就開在路旁。)
(▲自強二路一帶多是住家、沒人潮,盡頭還是高速公路,福昌就開在路旁。)
入夜後這一帶黑漆漆,頭幾年鬧了不少笑話,曾有客人「呷好倒相報」,卻被朋友罵!原來朋友聽了跑來找,半路就停步,走錯間,因為不相信荒涼的路尾有人做生意,找了二次,才終於找到。
「做生意要累積要有耐心,我從不煩惱那麼多,今天不行明天再努力。」鳳琴阿姨溫柔有韌性,就像石頭縫鑽出來的野草野花,總有一天迎風搖曳,她用勤奮用歲月讓福昌成功扎根。
「以前的人只吃炒羊肉,羊肉爐是後來才有的吃法,我跟婆婆學的。」夫家做過羊肉批發,對羊肉很講究,「我從以前到現在,紅燒羊肉爐用的肉,只用小山羊,絕不能用別的肉替代,因為那是偷工減料!」
(▲▼羊肉爐堅持只用小山羊,肉質好,沒騷味,煮之前稍做沖洗,就要進行第一次的燙煮、提取原汁。)
(中藥包現抓現煮,內含陳皮、草果、花椒、桂枝針、川芎、當歸、玉桂、八角。)
紅燒羊肉爐除了羊肉,其他材料也很重要,眼見鳳琴阿姨拿起蔴油、花生油大方的倒,這一斤要好幾百,中藥也不用下腳料,都是好藥材,老薑、豆瓣醬、沙茶、米酒等材料馬虎不得,第一次燙煮提取原汁、第二次滷燉讓羊肉入味煮軟,工序繁複,得花上3、4小時。
(▲▼羊肉爐堅持只用小山羊,肉質好,沒騷味,煮之前稍做沖洗,就要進行第一次的燙煮、提取原汁。)
(中藥包現抓現煮,內含陳皮、草果、花椒、桂枝針、川芎、當歸、玉桂、八角。)
紅燒羊肉爐除了羊肉,其他材料也很重要,眼見鳳琴阿姨拿起蔴油、花生油大方的倒,這一斤要好幾百,中藥也不用下腳料,都是好藥材,老薑、豆瓣醬、沙茶、米酒等材料馬虎不得,第一次燙煮提取原汁、第二次滷燉讓羊肉入味煮軟,工序繁複,得花上3、4小時。
前幾年,在台北的女兒,想念家鄉味,希望媽媽宅配,同時大方分享給朋友,意外獲得熱烈迴響,往後冬天一到,紛紛團購紅燒帶皮羊肉爐、清燉排骨湯,也因此發展出便利包,連在地的客人也會買來寄給北漂的孩子們。
如今的福昌有自己的小天地,有忠實的老客戶,還漸漸被外界注意到,對鳳琴阿姨來說,不管未來怎麼變,福昌永遠只是一間平凡踏實的小店,唯有時間與耐心才能成就美味,這是她一路走來始終不變的信念。
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五甲福昌羊肉粉絲專頁點這裡
高雄市鳳山區自強一路19號
營業時間 17:00-23:00
電話 07-8218117
羊肉爐便利包上市
清燉排骨也有出便利包。
#福昌羊肉爐便利包訂購專線
0975-798-298
Line ID barbie1124
#羊肉爐 #五甲福昌 #鳳山 #福昌羊肉爐 #炒羊肉 #小山羊 #老店 #創業
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