我在日本租的房子是 27 平方米的單人套房ワンルーム，文京區，月租 8 萬日圓，在東京 23 區屬於中價位，但在外國人租房費用裡，屬於中低價位。 （據統計，2025年 23 區的單身物件平均月租 9 萬 6316 日圓，家庭是 23 萬 1762 日圓。） 昨天民宿來了一個倫敦女孩，下周二要涉谷的學校要開學了，才緊急抵達東京開始找房；她的英語不動產公司介紹租房時，同樣從 1DK / 1LDK 起跳（傢具網路全），月租 10 幾萬日圓。這讓我想起，在台灣，留學代辦介紹的房仲也是這樣，物件從 1DK 起跳、月租14萬起跳。其實，生活起居豐儉由人，我這一年的存錢還不夠讓自己當大爺，所以能省就省，住簡單小房就好。 日本和台灣和不一樣的是，第一次租房簽約時，除了首月房租以外，有不少管理費、押金等東加西加的費用，全部合計叫「初期費用」，同樣的月租，初期費用也會差很大。要記得，計算一年的房租是否便宜，要用一整年的花費來算，而非只看一個月租金。 像下面有兩張估價書，同一區同樣月租 7 、 8 萬的房子，一間初期費用破 40 萬，一間不到 30 萬（我的房子第一次估價時），這差價可以拿去買冰箱家電了。 我的電梯套房的初期費用估價書：27萬。 同區同類型的其他套房初期費用估價書：40多萬。 為什麼會如此？ 首先了解初期費用有哪些？ 日本租房，除了房租和管理費（共益費）以外，還有敷金（押金）、禮金（給房東的謝禮）、仲介費、保證公司費用、換鑰匙費、火災保險、 24 小時生活支援費用、驅蟲消毒費、室內清掃費等，相當月租的 4 ～ 6 個月，而且這筆初期費用是不退還的，所以，日本人通常不喜歡搬家，換住處的成本太高了。 我來東京找房前，有位脆友嗆我說，有很多免敷金、禮金的物件可以找，還拿出關西租房網站佐證他的說法。哈！租賃市場每年都會變化，不同的城市有不同市況。東京 23 區的確也有不用敷金、禮金的物件，但那不一定是好物件，也不一定願意租給外國人。 往下講之前，請先了解日本租房的幾個重點： 1. 房型與格局 日本的租房格局通常以「數字 + 字母」表示，主要有： ワンルーム（ One Room ）：有簡單廚房衛浴的房間，適合單身租客。 1K （ K = Kitchen ）：數字代表臥室數量，比ワンルーム多了一道門或空間設計上有隔開廚房和臥室。 1DK / 1LDK ： 1DK ...
前幾天瀏覽臉書時，有人問：「如果只打一劑會如何？很久才打第二劑會怎麼樣？」 關於疫苗的疑難雜症，國外幾乎已經演練過一變，參考外國醫學健康新聞網，找出一些解答。 Q：如果只打一劑會如何？ 法國巴斯德研究所研究發現，面對變種病毒Delta或Beta，單劑量的Pfizer或AZ要麼效果不佳，要麼根本沒有效果，但接種兩劑後幾乎能有效預防Delta病毒。 亦即接種兩劑後，就算仍被Delt攻陷，頂多無症狀或像感冒，重症或死亡的機會大幅降低。 法國的這個實驗有59位受試者，當中16人至少接種一劑Pfizer疫苗，而其他人則接種一劑或一劑以上的AZ，結論是單劑疫苗在面對Delta病毒測試時，幾乎沒有防護力；但在接種同類型的第二劑疫苗後，九成五的人都產生中和反應足以對抗病毒。 在實驗中同時發現，曾經確診痊癒的人，如果沒有接種疫苗，在面對Delta時抗體效力降了4倍，注射單劑疫苗隨後抗體顯著提高。早前的其他英國實驗也發現，接種兩劑輝瑞對於Delta病毒有96%防護力。 Q：如果錯過了第二劑？ 關於兩劑之間的等待期，各國有不同規定。美國CDC的規定是：輝瑞 21 天、Moderna 28 天，但若延遲不可避免時，兩次劑量之間的延遲最多為 42 天。 「有一些初步研究表明，超過 42 天才打第二劑沒有負面影響。無論時間安排如何，在第二次注射後兩周會被視為完全接種 COVID-19 疫苗。」美國肺部和重症監護醫師Joseph Khabbaza Khabbaza 強調，最好的建議是重新安排並儘快獲得第二劑。 在英國，因為輝瑞疫苗的短缺導致，所以第二劑疫苗的接種時間推遲至 12 周（84天），以便讓更多的人接種第一劑疫苗。今年5月，一項研究表明，隔12周接種第二劑的高齡者抗體水平高於標準3周的患者。 Q：可以提前接種第二劑嗎？ 為了讓第一劑疫苗有足夠時間產生抗體，美國CDC不建議過早接種第二針。 看更多： 為何日本AZ疫苗多到可以送來台灣？ 為何那麼多國家開放混打？混打會遇到的尷尬狀況不可不知！ 文：Selina 示意圖：pixabay （未經授權，禁止任何形式轉載引用）